Stycka av eller inte
Kontrollera med lantmätaren eller kommunen. - Du som köper en del av en tomt innan avstyckning måste göra en ansökan om avstyckning inom sex månader från köpet annars kan det gå tillbaka. Här berättar vi allt om att stycka av en tomt: hur det går till, vart du vänder dig och vad det kostar. När du vill stycka av en tomt från din fastighet vänder du dig till Lantmäteriet och gör en ansökan om lantmäteriförrättning.
Men innan Lantmäteriet kan fatta beslut om att stycka av en tomt behöver du visa att det är lämpligt att ge plats för den nya fastigheten just där du har tänkt. I den här artikeln får du veta vad Lantmäteriet baserar sitt beslut på gällande var du får stycka av en tomt. Det är inte läget i sig utan vad d u ska använda den nya fastigheten till s om avgör om du får stycka av en tomt. Om du till exempel ska stycka av en tomt som du eller någon annan ska bygga hus på behöver du visa att det är lämpligt att området som du vill stycka av används till just bostäder.
Eftersom kommunen enligt PBL har planmonopol är det kommunen som bestämmer vad som är en lämplig användning av marken. Du får veta hur kommunen bedömer att det är lämpligt att använda marken genom att antingen studera detaljplanen på din fastighet eller, om det inte finns någon detaljplan, ansöka om förhandsbesked. Du kan läsa mer om kommunens planmonop ol här. Med andra ord behöver du inför din ansökan om fastighetsbildning visa Lantmäteriet att du har kommunens tillåtelse att använda den nya fastigheten på det sätte t du har tänkt.
Först därefter kan Lantmäteriet gå vidare med förrättningen. Om din fastighet är detaljplanelagd har kommunen redan bestämt vad som är en lämplig användning av marken. I detaljplanen finns det bland annat bestämmelser om vad som får byggas och hur stor a tomterna ska vara i området. När du gör en ansökan om fastighetsbildning behöver du alltså anpassa tomten du ska stycka av efter bestämmelserna i detaljplanen, både vad gäller utformning och användningsområde.
Förändra, lägg ihop eller dela
Detaljplanen i sig är alltså inte ett hinder för dig som vill stycka av en tomt men du behöver läsa in dig på innehållet i detaljplanen och anpassa tomten du ska stycka av efter bestämmelserna i detaljplanen. Behöver du hjälp att tolka detaljplanen? Hör av dig till oss! Vi gör en analys av förädlingspotentialen i din fastighet helt kostnadsfritt. Om din fastighet ligger utanför detaljplanerat område är du friare i ditt val av utformning av en ny fastighet.
Du behöver ändå visa Lantmäteriet att kommunen godkänner an v ändningsområdet för fastigheten som ska bildas. Om du ska stycka av en tomt för att bygga hus gör du det genom att ansöka om förhandsbesked för bygglov av enbostadshus. Kommunen har ofta riktlinje r för hur stora nya bostadsfastigheter ska vara även utanför detaljplanerade områden. De kan också ställa krav på att nya bostäder ska ligga på ett visst avstånd till kollektivtrafik.
Om du är påläst kring vilka bestämmelser kommunen kommer att tillämpa när de tar beslut om din ansökan om förhandsbesked förenkla s ansöknings processen både för dig och kommunen. Lantmäteriet tar del av kommunens bestämmelser och baserar sitt beslut därefter. Lantmät aren som är ansvarig för ditt äre nde säkerställer också att det finns en lämplig tillfartsväg till den nya fastigheten och u pprättar servitut om det är nödvändigt.
Det görs också en kontroll av att Länsstyrelsens bestämmelser och riktlinjer efterföljs i och med avstyckningen. Svaret på var du får stycka av en tomt beror helt på förutsättningarna på din fastighet. Det beror också på hur kommunens markanvändningsstrategi ser ut och om det du vill använda d en nya tomt en till går i linje med kommunens plan för området. Om det finns en detaljplan finns det riktlinjer för tomtens utformning att förhålla sig till.
Dela en fastighet genom en avstyckning
Om du har kommit så långt att du vet var du får stycka av en tomt och till och med har flera alternativ att välja mellan kanske du funderar på vilken del av din fastighet som är bäst att stycka av. Det beror såklart på vad du har för prioriteringar och vad syftet med avstyckningen är. Ta gärna kontakt med oss så tittar vi på hur du kan stycka av tomter på ett sätt som är optimalt just för dig. När du som markägare planerar att ansöka om ett förhandsbesked för att bygga på din mark, krävs ofta att du genomför olika undersökningar för att.
LIS-områden, eller Landsbygdsutveckling i strandnära läge, erbjuder en unik möjlighet för markägare på landsbygden att utveckla sin mark i strandnära områden. Med det generella strandskyddet. Kommuners regler kring placering av tomter spelar en avgörande roll i utvecklingen av bostäder på landsbygden och påverkar markägares möjligheter att exploatera sina fastigheter. Stycka av tomt. Så fungerar det.
Kostnadsfri analys. Stycka av en tomt — så tar du reda på var du får stycka. Vad tomten ska användas till avgör om du får stycka Det är inte läget i sig utan vad d u ska använda den nya fastigheten till s om avgör om du får stycka av en tomt. Vem bestämmer vad som är ett lämpligt användningsområd e? Är det omöjligt att stycka av en tomt på en fastighet som är detaljplanerad? Stycka av en tomt utanför detaljplan Om din fastighet ligger utanför detaljplanerat område är du friare i ditt val av utformning av en ny fastighet.