Inskrivning av servitut och nyttjanderätt
byggande av elledningar och elkablar på stadens/kommunens mark. _____ _____ Datum Sidantal 76 Bilagor 2 _____ AbstraktAbstrakt Detta examensarbete har gjorts åt Vasa stads fastighetssektor. Avsikten med arbetet var att jämföra olika former av avtal och rättigheter, såsom arrende, servitut och nyttjanderätt. Undrar du om du har ett giltigt servitut? Vill du ha hjälp med inskrivning? Servitut kan bildas genom avtal eller genom ett myndighetsbeslut.
Avtalsservitut bör skrivas in i fastighetsregistret. Vi kan hjälpa dig att avtala om servitut och få det inskrivet eller att ansöka om ett officialservitut. Har du fått avslag på inskrivning av avtalsservitut? Finns det sakliga skäl kan vi hjälpa dig att få rätt. Snabb förfrågan. Vad gäller vid fynd etc. Servitut kan vara en rätt för en fastighet att använda en annan fastighets väg eller brunn. Den fastighet som får rätten att utnyttja servitutet kallas den härskande fastigheten och den fastighet som har belastningen kallas för den tjänande fastigheten.
Det finns två typer av servitut:. Det förstnämnda bildas genom avtal mellan härskande och tjänande fastighet.
Tillgång till annans fastighet
Officialservitut bildas genom myndighets beslut. Avtalsservitut bildas genom avtal mellan en tjänande och en härskande fastighet. Det får bara avse ett stadigvarande ändamål som tillåter ett begränsat användande av den tjänande fastigheten. Avtalet ska sättas upp skriftligt. För att säkerställa att avtalsservitutet gäller mot ny fastighetsägare bör det skrivas in i fastighetsregistret. Avtal om servitut ska upprättas skriftligen av den tjänande fastighetens ägare.
I avtalet bör man ange vilken fastighet som är den härskande och vilken som är den tjänande. Ett servitut måste vara av stadigvarande betydelse även för en framtida ägare av den härskande fastigheten. Det saknas exempel på legitima servitutsändamål i lagstiftningen. Det anges däremot vad som inte är tillåtna servitutsändamål: rätt att ta ved och bete. Ett servitut får aldrig innebära att den tjänande fastigheten tas i anspråk i sin helhet.
I ett rättsfall var det fråga om servitut för att använda en träningsbana för hästar.
Banan sträckte sig i en slinga in på grannfastigheten efter muntligt löfte från förre ägaren. Högsta domstolen menade att i praktiken torde emellertid ägaren av den tjänande fastigheten vara avskuren från all användning av den del av området som skulle inneslutas av travbanan och en sådan nyttjanderätt var inte möjlig att upplåta enligt reglerna om servitut. Ett avtal mellan två fastighetsägare eller en fastighetsägare och en myndighet att få utnyttja kallas den härskande en fastighet den tjänande som till exempel dennes brunn.
Servitut kan också bildas genom att en myndighet beslutar om servitut officialservitut. Det ska gälla ett stadigvarande ändamål, d. Det kan finnas en tidsbegränsning vid servitut där det exempelvis handlar om att nyttja grannens brunn tills din egen är klar.
Lag (1981:333) om förnyelse av vissa inskrivningar för nyttjanderätt och servitut
Avtalsservitut ingås mellan två fastigheter genom skriftligt avtal. Officialservitut beslutas av myndighet. Vi kan hjälpa dig att ta fram ett servitutsavtal. Vi kan också hjälpa till att ansöka om inskrivning i fastighetsregistret. Du kan även få en bedömning om befintligt servitutsavtal är giltigt eller få hjälp med att bestrida eller få igenom ett servitut. Jag var imponerad inte bara av professionalismen och kunnandet, utan också av det innovativa och kreativa tänkandet.
Istället för att fastna i det spår som min motparts advokat slagit in på så tittade de förbehållningslöst på situationen och utarbetade en helt ny och kreativ lösning som ingen identifierat tidigare i processen. För mig blev det en enorm skillnad i utfallet av min rättsprocess. Detta smarta, kompetenta och kreativa sätt att arbeta gjorde hela skillnaden och resulterade i en rättvis och produktiv lösning. Ja inte går det att skriva bättre.
En skrivning med stor pondus där det framgår att bygget inneburit att man vänt på alla stenar och verkligen vinnlagt sig om att göra rätt och i första hand tillvarata de kulturhistoriska värden som finns. Allt detta förpackat på ett strålande sätt. En stor eloge för ett gediget arbete.